優秀設計師
01
繼鶴崗之后，今天牡丹江的房價也成為熱點。十萬元可以買一套二手房，最便宜的破舊二手房只需要5萬五5——每平米只要一千多。
有人就躍躍欲試，想去牡丹江看看，若是看上某個房子，就順手買下來。
其實，在牡丹江邊上還有幾個城市，房價也很低，甚至可能比牡丹江更便宜。這幾個城市是：鶴崗，雞西，佳木斯，七臺河，伊春。
但是，無論是鶴崗、阜新，還是牡丹江，房子再便宜也不會有很多人去買。因為城市被大眾認為「沒前途」，廉價房子的地段更不好。
這些「沒前途的城市」，房價很低的（一、二千一平米）也不是繁華地帶，而是偏遠或衰敗的區域。好地段的房子還是價格「相對堅挺」的——通常要四、五千一平米。
所謂「買不起房」，其實不是事實。沒幾個人真的買不起房，大家只是買不起自己看得上的房。正如沒幾個人是找不到工作的，只是不愿干自己看不上的工作。
鶴崗、牡丹江、鶴崗、雙鴨山、七臺河的地段較差的一、二千一平米的房子，就屬于很多人買得起但是看不上的類型。
整個黑龍江，甚至整個東北，都是人口流失地帶。與東南沿海同級別的城市比比，東北的房價低到不可思議。
即便房價再低，也沒有很多人愿意到東北來。因為東北這地方，「沒前途」。
02
有人說，東北氣候不好，沒人愿意住，這種地方是永遠發展不起來的。
這是胡說八道。東北氣候冬天有點冷，但是比西伯利亞的雅庫茨克溫暖太多。瑞典、丹麥、芬蘭、挪威、冰島這些非常富裕的發達國家，氣候都比中國的東三省冷得多。阿姆斯特丹、倫敦、莫斯科、柏林，也都是冬季寒冷的城市。
東北土地貧瘠嗎？當然不。
東北土地肥沃，比南方的紅壤丘陵好太多，也比黃土陜西、山西的黃土高原好太多。
東北尤其不缺糧食，黑龍江更是中國最大的產量地。
東北大部分面積地勢平坦，平原面積之遼闊，屬于中國頂尖。即便是山地，東北的山也是平緩的，不像云南、貴州、福建、浙南那種大坡度。
東北自古以來是沒人去的地方嗎？并非如此。大清國起初把對東北作為滿洲人的保留地，禁止內地人移民。后來東北開放了移民，人口飛速遞增，是人口增長率最高的地區。
牡丹江這地方位置不夠好么？
牡丹江地處朝鮮、俄羅斯、外蒙古三國邊界附近，又靠近海邊，對日本、韓國也有吸引力。這地方應該是「五省通衢」之地。
整個東北的城市群，如果要從朝鮮半島的東邊出海，經過牡丹江或琿春，再穿過幾十公里的俄羅斯領土，就到了海邊。對俄羅斯而言，從牡丹江穿越山的北邊做港口，顯然更合適，因為與興凱湖邊上的城市群更近。
牡丹江西部的高山擋住了沙塵暴，東邊的矮山抬升大海來的濕氣帶來大量降雨，空氣質量極好，雨量又充沛，是個不缺水的城市。
牡丹江在東北有得天獨厚的旅游資源。東北大多數城市沒有山，牡丹江有山，可以滑雪。牡丹江降雨量大，適合打造「雪鄉」景點。附近又有興凱湖的湖景，也有俄羅斯和朝鮮的海景。
牡丹江缺什么？
缺一個開放的俄羅斯政府，缺一個開放的北朝鮮政府。
如果俄羅斯和北朝鮮都有一個開放的政府，把牡丹江外面的這一塊土地變成中、俄、朝三國共享的自由港，那么牡丹江就是一個前途無量的風水寶地，整個東北、外蒙古的商貿都會經過這里。而日本、韓國也會把這里作為重要貿易港口。
03
但是，牡丹江還缺一個繁榮發達的東三省——這是牡丹江作為「中俄朝三國沿海自由港口城市」的腹地。
東北曾經很發達。1950年，中國大多數地區還是極度落后的時候，沈陽已經實現了「樓上樓下，電燈電話」。東北的工業化超越內地大多數省市幾十年。
1930年，哈爾濱就是非常國際化的大都市，被人稱為「遠東第一城」，那時候，中國只有二個城市是國際化的，一個是哈爾濱，另一個是上海。20世紀初開始，哈爾濱就變成國際商埠，世界上有19個國家在哈爾濱有領事館。有來自33個國家16萬外國僑民在哈爾濱居住。
早在張作霖張學良時代，東北就有中國人自己的汽車廠、飛機廠，沈陽的東北兵工廠一個工廠用于加工金屬的機床就有一萬多臺。
民國國時代的東三省，更是世界上少數幾個可以生產電子管、特種鋼材的工業大國。1943年，滿洲國工業總產值超過日本本土，成為亞洲第一工業國（雖然這些產值大多數來自日資企業）。
東三省的長春，是當時世界上規劃最好的城市。
那時候，東北是富裕的。吸引無數的內地人走關東，成為人口飛速流入的地區。
但是，東北從上世紀90年代就開始衰落了。國企改制，工人下崗，大批年輕人口外流。
國企改制了，私企和外企會大量來投資嗎？「投資不出山海關」，這是一些中國企業家對東北的總結。言外之意，是東北的社會管理體系不適合投資。
東北與東南沿海最大的差距，就在于管理階層的意識形態和做事方式。比如疫情防控方面，有人把東北與上海做對比，得出一個結論：「上海的房價這么貴，是值得的」。關于這一點，可以看我們之前的爆文：
哈爾濱，疫情下的呻吟
能力優秀的管理層，才是吸引人口的關鍵。東北房價低的最大原因，是因為東南沿海的執政風格更吸引人口。
清末到民國時代的哈爾濱和上海，之所以能夠發展為繁華大都市，主要原因就是「國際化」和自由貿易，以及與國際化相適應的市政管理。
如果有一天，中、朝、俄三國都有巨大改變，成為開放、自由的國家，在三國邊境海邊設立自由港，那么毫無疑問，牡丹江會是風水寶地，房價也會飆升。
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