優秀設計師
最近有朋友給我推送一篇裝飾公司的驗房文章讓我看，說人家專業驗房，也有同學新房交付，要我去給驗驗房。很是害怕房子有問題。那今兒就說說驗房這個事兒、驗房和裝修有啥關聯？！驗房師？I am sorry！鄙人閱人有數，截止發稿前尚未見過有驗房師資格證的師傅。還有就是不敢和開發商硬鋼的驗房師不是真驗房師。買新房的朋友在新房交付時會涉及到驗房。房屋質量有沒有問題，該怎么處理啊啊等等。（這時候裝飾公司出現了）一般情況下裝飾公司會在樓盤交房期間，搞活動，有一個(引流)噱頭，就是免費驗房。他們很多驗房真沒啥用。走個形式而已。只是為了營銷，吸引客戶，切入點。從市場銷售、設計師的角度來看，是拉近與客戶的距離，增加成交幾率。如果認真一點，那就是為了設計、造價、施工的角度考慮。完善施工方案，減少隱患，避免后期增項。那么驗房都驗哪些呢？我總結如下：
1.檢查門表面是否有磕碰、劃痕。
2.門鎖是否開啟，關閉正常。
3.門軸是否正常運作。
4.窗戶是否開閉正常、嚴密。
5.窗戶表面是否有劃痕、磕碰。
6.窗戶與墻體結合處密封膠是否正常，無開裂。窗戶是否漏水，查看窗口墻體是否有水跡或返潮等現象。
7.水管是否正常出水。水井水路總閥門是否正常開關，是否滲漏。
8.電路是否通電正常。
9.衛生間防水是否做閉水實驗，防水層是否滲漏，防水層表面是否破損，衛生間地面是否空鼓。
10.下水管道是否排水正常，無堵塞。下水管道檢修口是否滲漏，是否關閉緊合，管道外壁是否破損。
11.廚房煙道是否正常排風。
12.衛生間排風口位置是否合理
13. 墻面的垂直度、平整度。墻體陰角，陽角的方正度。
14.頂面的平整度及誤差。
15.墻面、頂面、地面是否空鼓、起沙鋼筋外露。
16.房屋面積，層高、有事可以測量一下 。
17.墻面、頂面是否有涂層，是否需要鏟掉。
以上內容大致就是我個人所總結驗房時需要注意到的事項。
有些事項是可以通過眼、手、腳就可以進行檢查的，有些事項還是需要相對的工具，還有些家用的就可以比如水盆，打火機等。
說實話啊，最后這個所謂的驗房12件套能用到的真沒幾樣。那接下來就說說驗房過程中驗出問題以后該怎么辦以及驗出的一些問題對裝修有什么影響。交房驗房有開發商的工作人員陪同，會做記錄（單據）。有問題寫問題，標記清楚。簽字確認。然后開發商統一組織進行處理房屋的問題。（這點要說明一下，維修時建筑施工單位負責，如果施工隊還在本地區，時間會快點，如果不在....）所以，不要急。急也沒有用。重點說說驗房的結果對裝修的影響，以及你怎么看。對，就是你怎么看。
頂面、墻體空鼓，造成墻面開裂（乳膠漆基層即膩子披掛層很薄的）電路不通電，如果是全改電路，不必考慮。如局部改造電路，則需排查。下水管道堵塞（水泥堵塞較多），輕則疏通。重則拆了重做。窗戶漏水，墻體受潮返堿，乳膠漆開裂起皮 。頂面墻體的平整度（誤差1cm左右），費材料和人工。這也就是為什么裝飾公司有順平一說。就是平整度順著墻面走，你歪我也歪，你正我也正。你底子不好 。不要賴我哦。有強迫癥的客戶，可以另出找平費用。打餅沖筋找平。頂面誤差較大無法修補找平直接做吊頂彌補。多數墻面平整度還是可以的，一般處理就可以達到誤差2mm的平整度，說實話不錯了。至于方正度，大家也都知道蓋房子，頂面、墻面都是模板，多多少少是會有誤差的。如果你那裝修的所謂標準去衡量建筑施工，這個大部分房屋達不到的。空間的方正度，誤差較大會影響地面裝飾材料的鋪裝效果。有些設計師在量房、畫圖的時候慣性思維，取方正、拉直戶型圖尺寸。好畫圖。曾經遇過客廳東西兩面墻寬度誤差8公分，吊頂做完背景墻的直線吊頂是個梯形（南北兩頭寬窄不一樣），地面瓷磚鋪貼完畢后同上。然后開始扯皮相互甩鍋。哈哈。防水一是樓上漏水淹自己家，二是自己漏水淹樓下，第一時間發現隱患，可以對癥下藥，查漏補缺。避免不必要的麻煩。裝飾公司驗房不會得罪開發商，挑出一大堆問題，物業默不吭聲，裝飾公司他開工都辦不成。裝飾公司還指望和物業搞好關系介紹客戶了。有些所謂的質量問題是可以解決的，有些質量問題是需要通過裝飾來解決的。怎么解決怎么預防，是要從源頭開始、以及你自己想達到什么樣一個效果。因為這個效果是和錢直接掛鉤的。驗房沒有那么復雜。祝大家收房愉快，裝修順利。
編輯留言：
我是滾叔，這篇文章的責任編輯，本文的作者何文亮是新鄉的資深工長，他是從施工的角度寫了自己的驗房心得。收了房子，一定要驗房，為什么呢？因為我們裝修的是房子，假如自己連房子的質量狀況都搞不清楚，那簡直就有點莫名其妙了。房子總是要驗收的，最好的辦法是雇個第三方監理來驗房，不貴的，一次幾百元不等；其次是找個相熟的工長、設計師來驗房，如果他們愿意的話；以上兩者皆無，那你只好親自上馬了。滾叔為讀者開設找監理群、找工長群，如果需要找他們驗房的，私信小編吧 。
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