優(yōu)秀設(shè)計師
股市不說了
今天文章我想早點發(fā)就不寫股市了。我看幾個大V這幾天也在瞎扯中，目前就是創(chuàng)業(yè)板吸引人氣，炒作的都跑過去了，整個市場依然很平淡，方向不明。
不操作，耗著吧。
?
蘇寧據(jù)傳要開盤了，具體的價格情況也被爆的七七八八，其中很重要的一點就是這次是帶上了裝修包的組合。
于是很多人想知道，這種開發(fā)商的裝修包，到底要不要買？裝修包樓盤會是什么樣的？
其實吧
有些事情我早就知道了，我也早就提示過大家，但是因為官方一直沒有正式公布過，作為公眾人物要對市場穩(wěn)定性負(fù)責(zé)，所以我不能隨便說。但是我一直給過大家一些提示，你如果一直置若罔聞，或者鍵盤哥文章看一篇落三篇的話，最后吃虧的肯定還是你。
我想，在各位看文章的時候花語江南和中國府這2個最后的“完美樓盤”也選房結(jié)束了，花語是徹底收官，你放棄的話，除非搖到萬中無一的蘇寧，否則會后悔一輩子，我話就放在這里。
下面進(jìn)入正文
裝修包是什么？
裝修包故名意思，就是對房子裝修的升級。在選裝修包之前，裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有 0左右，這種裝修是很差的，和安置房差不多。
而裝修包就是對這個低標(biāo)準(zhǔn)的升級，會把它變成一種非常適合于自住的裝修，也就是我們平時口中的精裝修。
裝修包的出現(xiàn)，為開發(fā)商提供了更多的利潤，畢竟限價之下，如果有了裝修包，而裝修包又不計入房價的話，開發(fā)商就可以多賺很多錢了。
這2年河西有2個樓盤有裝修包，一個是保利天悅，一個是世茂天譽。
保利天悅當(dāng)初簡裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，所以升級裝修包只有3800元，效果非常豪華。（這里我提醒一句，我已經(jīng)發(fā)現(xiàn)很多個中介在帶看保利二手房的時候，故意把簡裝房說成精裝房，忽悠買房人高價購買，所以大家看房的時候一定要要求中介給你看2種不同的裝修房子，別被坑了幾十萬都不知道。）
世貿(mào)天譽則是正常的簡裝，標(biāo)準(zhǔn)比較低。裝修包價格5000元，我也多次說過，標(biāo)準(zhǔn)極高，在南京排個前3前5肯定沒問題。
蘇寧簡裝沒公開，大家姑且可以理解為非常普通，裝修包應(yīng)該在5000，效果就是樣板間大家都看過了。
那么裝修包到底值不值得買呢？
先說答案，在目前這3個樓盤里，全部都是值得購買而且必須購買的！
總是有“睿智”覺得自己了不起，一天到晚覺得自己多聰明，開發(fā)商多坑人，一提到裝修包就說自己不要，還鼓動別人不要。
我對這種人的言行是有懷疑的，你到底是真傻還是裝傻？你可以不要裝修包，這是你的自由。但你如果去煽動大家和你學(xué)，那目的就值得質(zhì)疑了，因為我知道，如果大家都要了只有你沒要的話，你家房子以后會很難賣的。
首先從性價比上來說，無論是世茂、蘇寧，他們的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是很好的，你自己去裝，5000一平絕對下不來！一來采購成本不一樣，二來設(shè)計費也不一樣，沒錯設(shè)計也要錢的，開發(fā)商精裝因為有上千戶，所以可以平攤掉設(shè)計成本。
其次裝修沒那么便宜，我寫豪宅系列的時候都說過，南京院子、應(yīng)天府這種別墅別以為3000多萬很便宜和灣4一個價，實際上別墅的裝修費至少還有1000萬，也就是別墅業(yè)主才是真正的頭部富豪，大平層不是的。
如果你沒裝過豪宅，就不要想當(dāng)然，破爛裝修哐哐當(dāng)當(dāng)二三十萬確實能裝出來，但裝修費連別人家兩馬桶浴缸都換不到，你有什么資格指責(zé)開發(fā)商不好呢？
最可惡的是那些搞裝修的人，我已經(jīng)看到有人喊說蘇寧的裝修自己2000一平就能做到，你們這樣搞欺詐良心在哪里？勞芬換科勒，內(nèi)嵌冰箱換外置，ykk窗戶換普通，哪怕同一品牌的空調(diào)都分三六九等，到頭來只有顏色差不多，良心在那里？你真這么了不起就別用這種手段拉客了，直接去報名蘇寧供應(yīng)商吧，人家求著你來。
鍵盤哥我的見識和品味大家應(yīng)該也知道，我告訴各位，在這些年房價暴漲之前，拜老人所賜，我家各種老破大的裝修費都比房價高，此時此刻我就住在1萬一平裝修費的老破大里，對什么叫“豪華裝修”“頂級裝修”我比誰都清楚。
不排除，在今后會有黑心開發(fā)商弄個5000裝修包結(jié)果成本只有2000，但目前3個樓盤里都是良心裝修包，都是福利。
另一方面來說，這3項目分別都是保利、世茂、蘇寧的最高系列，從自身形象角度考慮，開發(fā)商也希望能做出口碑，不要以后一提xx樓盤，就是破破爛爛的裝修，就是滿小區(qū)的裝修隊、電鉆、大錘聲音，這個很傷品牌的。
所以第一點，目前的裝修包是非常劃算的，比你自己裝便宜的多。
有人說，鍵盤哥我做建材的，我算過他們不值5000塊，所以你在騙人！
下圖回答你
第二個是品味。
自己裝修。。。。我就不吐槽了。
我也不怕得罪人，反正我朋友也經(jīng)常當(dāng)面被我噴。。。。我周邊很多土豪朋友，他們自己裝修出來的房子，別墅上千萬，平層也經(jīng)常過萬一平，效果簡直不堪入目。。。
比如法式別墅里弄中式?jīng)鐾ぃ阱\鯉池，門口杵2個石獅子，都是這些土豪做的出來的。
海玥名都這種純法式裝修，家里放一堆紅木家具。。。
還有超級土豪，我無力吐槽，我不知道他們怎么想的，家里放超大紅木家具，有多大呢，尺寸是普通的2倍，你坐沙發(fā)上腳都不能落地這種。。。
至于把家里裝的富麗堂皇，一會像ktv，一會像澳門葡京賭場，一會像足療店的更是數(shù)不勝數(shù)。
這就是你們不要裝修包，非要自己裝修的結(jié)果。中國人的品味我是見多了，絕大部分人自以為好看的裝修，尤其是那些上年紀(jì)的土豪的裝修是不堪入目的，我真的覺得在杜絕浪費糧食之前，我們先要杜絕土豪們浪費裝修材料的行為。
有個著名節(jié)目叫《交換空間》，這里面各種裝修亮瞎人眼，但在你笑他的同時，它其實就代表了中國人的平均品味。
所以我的意思很明確，你自己裝修，即便花了很多錢，效果也一定是一塌糊涂，哪怕你自己很滿意。
有人看到這里肯定對號入座氣得要罵我了，他們會說：老子自己的錢，老子愿意關(guān)你什么事？
好的，等你賣房的時候別哭喪著臉來找我。
南京有個公眾號經(jīng)常會幫粉絲賣房，大家都看過，這個欄目里最好玩的部分就留言，毫不遮擋的留言。每每介紹了二手房的“百萬豪裝”都會被留言噴個半死，說這種裝修誰給的勇氣曬出來。。。
說的一點都沒錯，真的很難看。未來你的自裝修二手房掛出去的時候，別人也是這么看你的。
那么
二手房賣的時候，能不能把裝修成本收回來？
這是不可能的，因為別人根本看不上你的裝修，除非你是極少數(shù)的頂級設(shè)計，但在南京，我身邊上百位土豪里，還沒見過1個。。。
這種情況越是豪宅越明顯。綠城玫瑰園、帝豪這種別墅里，很多人家都是千萬裝修，二手房一賣，買家直接扒掉重裝，而且裝修費是一毛錢收不回來。
反而剛需房的裝修是重要的，因為剛需急著住、要求低、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，所有帶裝修的剛需房子流動性會更好，但裝修費依然會有折價，也就是不太可能收回來。
對于蘇寧、世茂、保利這種豪宅，業(yè)主們很顯然是不會看上你未來的腦洞裝修的，意味著你自己裝修的話，一毛錢成本都收不回來。
但是開發(fā)商精裝交付的房子不一樣，這是可以收回來的。一方面是因為開發(fā)商都是大牌設(shè)計師，這種裝修會受到所有人喜歡。另一方面高端買家都有新房癖，不喜歡用別人用過的東西，但統(tǒng)一交付的精裝修可以極大緩解他們的不安，畢竟大家都一樣，心里就平衡了。
所以開發(fā)商精裝修的房子，是可以收回裝修成本的，也就是說，你如果選了5000的裝修包，未來二手房就可以多賣5000，甚至更高。
我個人認(rèn)為，在未來二手市場，選了5000裝修包的人，房價有可能會高出1萬。
這是第二點，自己裝修的房子二手市場沒人買，開發(fā)商精裝修流動性高。
第三點是關(guān)于租金的。
蘇寧信息一出來，就有一堆人喊著不要裝修包，要簡裝拿來丟自如，畢竟他們是投資的。
在他們看來，裝修包省了100萬，丟自如又省心省事，簡裝根本不用去心疼隨便折騰，而且群租的租金也高。
但事實不是這樣的，這些人小市民心態(tài)，沒見過真豪宅。
海玥名都240租金30萬一年，140租金18萬一年。而它隔壁的毛坯小區(qū)200平丟自如群租的租金是不到10萬一年。
意味著，今后蘇寧精裝出租在20-30萬，而簡裝租金最多10萬。
有人說，精裝出租會被破壞，這確實是個風(fēng)險，而且萬一破壞了是很慘。不過，如果你能對租客進(jìn)行把控的話，比如南京灣4海玥的房東都非常佛系，不是誰都租的，“1-2人，無小孩，金領(lǐng)，看得順眼”是房東們的硬性要求，否則空置著也不租。
所以河西目前為止，頂級豪宅出租還是有保障的。經(jīng)常有個說法叫租金過萬，天翻地覆，就是這樣。
這是第三點，精裝的租金也是更高的。
下面說裝修包的影響
你們以為經(jīng)過我這么一說，大家都會選裝修包了嗎？
不會的，就像那么多南京老頭到了今天還在噴河西灘涂地、不方便、垃圾、要完一樣，他們改不了。
一個人所謂的成功是相對的，其實比大多數(shù)人都要強就算成功了。之所以會比大多數(shù)人都要強，是因為大多數(shù)人真的都很弱，大多數(shù)人很弱是因為他們真的不愿意去接受現(xiàn)實，不愿意去動腦子學(xué)習(xí)，這點我這幾年接觸的太多太多了。
有時候我發(fā)現(xiàn)一個人的成功真的不是他自己有多強，而是對手實在扶不起來。
我說這話什么意思呢？那就是裝修包這事上，即便我這么苦口婆心的和你們說了，依然會有至少一半人不選裝修包，他們是理解不了也聽不進(jìn)去的，想的就是“我省錢了”。
那么危害就顯而易見了。
拿房就群租，拿房就辦公，拿房就開旅館，拿房就找裝修隊砸砸砸！
裝修包你一個人選了有什么卵用？你的樓上住10個人，24小時走動；你的對門開公司天天不三不四；你的樓下搞裝修，吵了你一年眼看要結(jié)束了，樓上群租結(jié)束又搞裝修了。。
所以，你一個人要裝修包沒用，完全沒用。
尤其是一個樓盤里的最小戶型，買這個戶型的人要么經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，要么投資為主，這種戶型里不要裝修包的會是最多的，后續(xù)的裝修、群租干擾也是最多的。
裝修包后，對挑剔的改善人群，尤其是土豪就很難了，新房不能買，高品質(zhì)存量二手房必然上漲。所以我7月份就告訴過大家，如果你賣房了那就不好意思了，如果你買房了那就恭喜了。
到了這里，又有人持不同意見了，他們說：花1000萬買房子的人會舍不得買裝修包？
像這種人我都懶得跟他解釋，就像總有人說中國府旁邊經(jīng)適房里住的都是“不得了的人物”一樣，他們總會對沒接觸過的東西異想天開。
包括在我噴電瓶車上樓的時候，還總會有人反駁我：住豪宅的人會騎電瓶車？
我告訴你們，資產(chǎn)過億，住500萬老破大天天和電瓶為伍的富豪多了去了。
住1000萬房子，開個破現(xiàn)代的多了去了。
身價幾千萬天天穿破褲頭，連家里抹布都是廢棄褲頭的多了去了。
那種屯辣椒罐、外賣盒，家里20桶超市打折花生油的多了去了。
灣3、灣4、海玥電梯間停電瓶車、堆雜物的多了去了。
中國這20年經(jīng)歷的物價和收入的雙騰飛，但20年還沒到一代人，破褲頭無非就是存折變多了而已，其他都沒變。
所以，裝修包我是極力呼吁大家去買的，但效果我并不抱有希望，還是那種全精裝交付的小區(qū)好，畢竟這種精裝誰群租誰腦子壞了。
我再把朋友圈的截圖發(fā)一遍，希望大家明白我的良苦用心。
掐指算來，河西不受裝修包影響的房子就剩中國府、金茂府（已再次減配）、潤府。花語江南已經(jīng)收盤了，就像我說的，錯過了就是錯過了。
最后我還要有情提示各位一句，有人看了裝修包的影響后，就會很失望想著放棄蘇寧，因為他想要全精裝的小區(qū)。
可別這樣，可！別！這！樣！
這2天中山陵火了，我記得爬中山陵那個大臺階，在最下面的時候看著上方小房子，覺得爬到小房子就結(jié)束了，結(jié)果好不容易爬過去了抬頭一看。。。還有2倍的樓梯在等著我！什么意思，自己體會。
有人問，鍵盤哥海玥萬物會有裝修包嗎？我要放棄中國府等萬物嗎？
一句詩回答你：
名都不再有，萬物納眾生。
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