優(yōu)秀設(shè)計師
4月30日上午8點整，在“五一”小長假首日清晨，在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場交易旺季周期，惠州樓市迎來利好。
惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源、金融、央行惠州分行、銀保監(jiān)和住房公積金等6大部門印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱《通知》），從貸款支持、預(yù)售資金監(jiān)管、土地出讓和售房政策等環(huán)節(jié)全面施策穩(wěn)定市場，支撐商品房市場更好地滿足購房市民的合理住房需求。
梳理《通知》措施內(nèi)容，重點如下：
1、大亞灣和惠陽不再納入限購重點片區(qū)，惠州全域無限購片區(qū)；
2、商業(yè)銀行實施差別化住房信貸政策，對有能力的購房人提升借還款便利；
3、可提取公積金付首付，全面放開商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理；
4、合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，額度內(nèi)資金專款專用；
5、土地出讓結(jié)合市場需求統(tǒng)籌優(yōu)化地塊規(guī)劃及出讓條件；
6、鼓勵樓盤帶裝修出售，提升居住品質(zhì)。
結(jié)合當前惠州市場實際發(fā)展情況，在過去的一季度，全市網(wǎng)簽新建商品住宅面積約107萬平方米，基本與過去5年市場里月均100萬平方米左右的交易規(guī)模持平。尤其是納入限購版塊的大亞灣、惠陽等臨深片區(qū)，在樓市資金流動性壓力增大和疫情防控常態(tài)化的雙重背景下，交易量持續(xù)下滑，樓盤項目“門可羅雀”。
《通知》的施行則有望給遲遲未入春的市場注入暖風。
市場銷售：
取消限購，大亞灣惠陽首付比例約束打開
梳理文件內(nèi)容，《通知》共計提出六條措施。針對既有規(guī)定的“大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)等重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。”，新政明確將完善住房銷售政策，為滿足合理購房需求，大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)不再納入限購重點片區(qū)。
將大亞灣、惠陽調(diào)出限購范疇，這也將意味著購房市民在該區(qū)域市場的購房過程中，首套房、二套房的最低首付比例約束將被放開，可以按照目前金融部門規(guī)定最低首付比例執(zhí)行，為剛需業(yè)主置業(yè)提供便利。
與此同時，新政還將提升居民購房的便利度和居住品質(zhì)。將加強部門協(xié)同，深化信息共享集成，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，推行新建商品房“交房即發(fā)證”。鼓勵房協(xié)開展“三天無理由退定”“安居惠州、放心購房”倡議活動，為居民購房提供便利條件；鼓勵商品住宅項目帶裝修交付，支持綠色建筑、裝配式建筑項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，提升購房居民的居住舒適度。
銀行信貸：
合理確定首付比例和利率，降低置業(yè)門檻
相較于重點片區(qū)購房資格的限制，直接關(guān)系著市民購房門檻和支出成本的首付比例高低和利率多寡更受購房者的關(guān)注。
《通知》明確將滿足合理購房信貸需求，要求商業(yè)銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。建立科學(xué)審慎的信用評估體系，對具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足購房者合理住房需求。
“具體什么類型的購房者對應(yīng)怎樣的信貸措施，對應(yīng)怎樣的便利度，還需進一步深入細化，但發(fā)展的趨勢變得明了了。”一位要求匿名的惠州樓市資深專家稱，中央對于居民住房需求的支持一直非常明確，首付款比例和貸款利率能夠因時制宜地進行合理調(diào)整，降低城市安家門檻和減少購房成本，這對于促進市民在惠安家將是一個很好的助力。
住房公積金：
買房可提取公積金賬戶余額付首付
作為商業(yè)銀行信貸之外市民購房的資金補充，住房公積金為助力繳存職工安居放出“大招”，持續(xù)加大公積金支持購房的力度。
《通知》顯示，繳存職工雜惠州購買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。同時還將積極落實《惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（施行）》，全面放開住房公積金受委托銀行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
以往，市民通過購房提取公積金需要完成購房后，再憑借購房合同、首付款發(fā)票等資料才能申請?zhí)崛」e金。在實際過程中，部分繳存職工因為自身資金不足，而公積金賬戶余額又不能用，通過貸款過橋完成購房再提取資金償還，不方便的同時也為職工帶來資金風險。
新政施行，繳存職工可以提前提取公積金用于支付購買新房的首付款，將有效地為繳存職工購房帶來便利。此外，人才貸款支持措施和商轉(zhuǎn)公的全面推廣都將切實帶來購房便利，節(jié)約購房成本，解決繳存職工置業(yè)安家的后顧之憂。
資金監(jiān)管：
合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度，有序釋放資金活力
除了市民購房保障措施的完善，《通知》針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金的利用效力層面同樣釋放了相應(yīng)的活力。
對于備受關(guān)注的預(yù)售資金監(jiān)管問題，新政明確將對此進行優(yōu)化，要求根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金專款專用，保障工程建設(shè)項目按時交付使用。
盡管文件條款中并未明確標準界定預(yù)售資金監(jiān)管額度的合理程度，但在確保工程建設(shè)項目按時交付使用的前提下，逐步釋放資金活力的方向已然明確。這也意味著企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶里的資金活力開始有了有序釋放的空間。
土地出讓
優(yōu)化土地出讓條件設(shè)置，切近企業(yè)實際需求
土地作為城市發(fā)展最重要的資源，也是樓市企業(yè)主體穩(wěn)定經(jīng)營發(fā)展的基礎(chǔ)。《通知》針對城市的土地出讓工作提出明確要求，明確稱：在土地出讓前，根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進行統(tǒng)籌優(yōu)化。
基于《通知》措施的內(nèi)容，結(jié)合去年以來惠州的土地出讓情況，以及今年以來部分城市集中供地的交易形勢，惠州在今年的土地出讓環(huán)節(jié)逐步減少地塊配建、提升土地開發(fā)成熟度等方面都將出現(xiàn)明顯變化，大幅提升企業(yè)拿地開發(fā)的便利度和經(jīng)營空間。
“怎么去統(tǒng)籌、怎么去優(yōu)化，雖然措施沒有明確，但顯示出了政府在土地出讓環(huán)節(jié)將更加貼近于市場的實際需求。”惠州樓市相關(guān)分析人士認為，不同于以往出讓的土地規(guī)劃和條件都是單一的官方制定發(fā)布，以后將會更加貼近市場，政府和企業(yè)共同去議價確定，這對于企業(yè)深耕惠州、布局大灣區(qū)將是一個不錯的機會。
以下為通知全文：
【記者】張峰
【通訊員】羅杰
【作者】 張峰；王昌輝
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
。推薦閱讀：
Copyright @ 萬興通達尚品質(zhì)造 京ICP備20023423號-1