優(yōu)秀設計師
在很多投資者的認知中，房地產(chǎn)與建筑裝飾燈板塊是聯(lián)動的，畢竟新房都需要裝修，開發(fā)房地產(chǎn)自然會帶動建筑裝飾，所以從歷史的中國經(jīng)驗來看，裝修都是與房地產(chǎn)聯(lián)動的。
而如今，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)走到了十字路口，從拉動經(jīng)濟的主要動力，成為抑制消費的“元兇”，全國年輕人孩子都不敢生了，婚也懶得結了，父母急了、國家急了，唯獨年輕人自己不急。
隨著城鎮(zhèn)化的放緩，以及人口的老齡化，未來新開發(fā)的樓房數(shù)量下降的趨勢可能還會延續(xù)，這也是為什么這兩年房地產(chǎn)企業(yè)壓力越來越大的原因，借錢蓋房子，前提在于房子漲價，如果房子不好賣，現(xiàn)金流就不太好了。前期過度擴張的房企暴雷也可以說是意料之中。
就我個人判斷，未來十年，中國房地產(chǎn)都難有大的起色，這就像過去的鋼鐵、煤炭一樣，陷入了產(chǎn)能過剩的階段。作為地產(chǎn)伴生行業(yè)，裝修會“陪葬”嗎？
我不這樣看。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要依賴于增量市場，而現(xiàn)存的巨大的存量市場對裝修來說，恰恰是不可多得的機遇所在，而被房地產(chǎn)的這一波“誤傷”的裝修類企業(yè)正處在低估值狀態(tài)，或許是一個不錯的投資機會所在。
人們有了一套房子，如果沒有足夠的消費能力，不太會再買一套房子，即使再買一套對整個房地產(chǎn)的需求影響也是有限的，但人們對自己的房子會選擇裝修，因為更好的居住環(huán)境是消費升級中的重要一部分。
人們的普遍需求是：雖然買一套新房子的野心不敢有，但對已經(jīng)購房的人來說，花點錢讓居住環(huán)境更有情調、更加整潔的野心還是有的，而且非常強烈。
實際上，住宅的竣工數(shù)量從2016年起已經(jīng)開始出現(xiàn)了拐點，隨后逐年下降，而房地產(chǎn)竣工的高峰期是在2008-2016年這近10年中。
繼續(xù)來看，商品房與住宅樓的存量高速增長同樣發(fā)生在2008年，但總的銷售面積至今仍在增長，但是2017年開始，增長的幅度已經(jīng)非常小了，考慮到現(xiàn)代人購買房子的面積比以前大多了，實際上這種銷售是在放緩的。
上述的數(shù)據(jù)顯示，中國絕大多數(shù)人是從2008年開始大批量擁有房產(chǎn)的，那么隨著房子材料以及風格的老舊，換裝修以及家具將成為一種顯性需求，房產(chǎn)的裝修周期是多少呢？
這個周期實際上不太好計算，一方面取決于時間，另一方面取決于消費能力。但，我們可以一個二手房的數(shù)據(jù)中找到一些端倪，因為二手房交易通常會伴隨著裝修。畢竟大多數(shù)人希望按照自己的風格來生活。
不過，二手房交易與國家的房貸政策也有關系，在寬松階段，二手房交易會出現(xiàn)上升。所以，投資需要關注相關政策。
具體到細分領域，防水、家居、智能家電、瓷磚等局部裝修的板塊更值得注意，而與新房強綁定的領域如鋼鐵恐怕還是得和地產(chǎn)一起沉淪下去。
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